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Für Kapitalanleger

Sie möchten in Immobilien investieren? Die Zeiten sind dank niedriger Zinsen günstig. Wir helfen Ihnen, das richtige Investment zu finden. Nicht jede Immobilie eignet sich für die nachhaltige Vermietung. Bei Bestandsimmobilien bewerten wir kurz-, mittel- und langfristig erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen. Die Analyse der Lage gehört ebenso dazu wie die Bewertung von Schallschutz, Brandschutz und Energiebedarf.

Im Neubau stehen immer wieder einzelne Eigentumswohnungen bis hin zu kompletten Wohnanlagen, aber auch Projektentwicklungen im Gewerbebereich zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an, die meisten Projekte werden nicht veröffentlicht.

Dank unserer zusätzlichen immobilienwirtschaftlichen Ausbildung bewerten wir auch Verträge oder helfen, diese abzuschließen. Mieter werden von uns in entsprechenden Portalen auf Ihre Bonität geprüft. Sie bekommen auf Wunsch eine komplette Betreuung, einschl. Aktenführung, Nutzerakquise und Abrechnung.

Ihrer vermieteten Immobilie droht ein Leerstand, behördliche Auflagen oder ein Instandhaltungsstau erdordert Investitionen? Lassen Sie uns gemeinsam Ihre und unsere Ideen teilen – oft kommen tragfähige Konzepte dabei heraus.

Beispielhafte Berechnung für die Investition in eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Rahmenbedingungen

Kaufpreis Wohnung 150.000 €
zzgl. ca. 8,5% Erwerbsnebenkosten 12.750 €
Summe Investition 162.750 €
Wohnfläche = 47,5 qm Miete pro Monat 9,00€/qm
Miete pro Monat 427,50 €
Miete pro Jahr 12 x 427,50 € = 5.130 €

Liquidität / Geldfluß

Überschuss ohne Tilgung 3.352,00 €
Tilgung - 3.712,50 €
Einkommensteuerersparnis (siehe unten) 470,00 €
Jährliche Zuzahlung 833 €
Monatliche Zuzahlung 69,50 €

Finanzierung

Eigenkapital: 12.750 €
Finanzierungsbedarf 150.000 €
Zinssatz Finanzierung (Annuität) 1,0 %
Tilgung: 3,0 %
Sondertilgung KfW (17,5% von 150.000 €) 26.250 €
Zinsen pro Jahr 123.750 x 1,00% = 1.237,50 €
Tilgung pro Jahr 123.750 x 3,00% = 3.712,50 €
Summe der Aufwendungen 4.950 €

Steuerliche Betrachtung

Abschreibungsfähige Kosten ca. 90% der Investition 150.000 € x 0,9 = 135.000 €
Abzgl. Sondertilgung KfW - 26.250 €
Basis Abschreibung 135.000 € - 26.250 € 108.750 €
Abschreibung eines vermieteten Objektes nach §7 ESTG 2% von 108.750 € pro Jahr = 2.175 €
Überschuss ohne Tilgung 3.352 €
Differenz = Einkünfte aus Vermietung - 1.177 €
Angenommenen Steuersatz 40 %
Steuerzahlung 40 % von 1.177 € = 470 €

Vermögensaufbau

Mieteinnahmen pro Jahr 5.130 €
Abzgl. Verwaltungskosten ca. 300 €
Abzgl. Instandhaltungrücklage 5€ / qm / a 240 €
Reinertrag 4.590 €
Abzgl. Zinszahlungen 1.238 €
Überschuß ohne Tilgung 3.352 €
Rendite auf Eigenkapital: 3.352 € : 12.750 € = 26,3 %

Detaillierte Erläuterung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.